Ennen maalämpöä taloyhtiön kannattaa investoida lämpömittareihin

Taloaseman ketjupäällikkö Marikka Sandin mukaan taloyhtiön energiankulutuksessa säästöjä löytyy usein ilman suuria investointeja. Ennen maalämpöremonttia kannattaa tarkistaa porrashuoneiden lämpötilat, lämmityksen säädöt sekä kiinteistön kunto.

Energiakriisin aikana, talvella 2022, taloyhtiöissä kiinnostuttiin tosissaan energiankulutuksesta. Pahin epävarmuus on pikkuhiljaa karissut, ja monessa yhtiössä säästötoimet ovat jääneet muiden asioiden varjoon. Marikka Sandin mielestä aiheeseen kannattaisi palata, varsinkin jos taloyhtiön talous on tiukilla.

Marikkalla on kokemusta sekä isännöinnistä että taloyhtiöiden energiatehokkuustyöstä muun muassa Helsingin seudun ympäristöpalveluissa. Nykyisin hän tukee Taloaseman isännöintiyrittäjiä ja kouluttaa isännöitsijöitä kiinteistöjen teknisen elinkaaren hallintaan. Marikkan mielestä energiankäyttö on otettava huomioon aina, kun talon kunnossapitoa suunnitellaan.

Ensin pitää tietää, mihin energia kuluu

Jos taloyhtiön hallitus haluaa pienentää energiankulutusta, mistä sen pitäisi aloittaa?

– Ensin kannattaa selvittää taloyhtiön nykytilanne. Kuinka monta rakennusta yhtiöllä on, millaisessa kunnossa ne ovat ja mitkä laitteet käyttävät kiinteistösähköä? Toimivatko ilmanvaihto ja lämmitys suunnitellusti? Onko ikkunoissa ja ovissa vuotoja?

Myös lämpötilat on syytä mitata. Marikka puhuu mieluummin sopivista asumisolosuhteista kuin pelkistä kilowattitunneista.

– Ylilämmityksestä ei ole hyötyä kenellekään, mutta talossa pitää olla riittävän lämmintä ja talotekniikan tulee toimia oikein. Jos lämpötiloja vain alennetaan reilusti kulutuksen vähentämiseksi, säästö voi tulla asumismukavuuden kustannuksella.

Marikka muistuttaa, että ensin kannattaa selvittää korjaustarpeet, ja sitten vasta tarttua yksittäisiin energiaratkaisuihin. Aurinkopaneeleista on vähän iloa, jos ne joudutaan pian irrottamaan kattoremontin ajaksi. Sama koskee lämmitysjärjestelmää: ennen sen uusimista pitää tietää, kuinka paljon lämpöä rakennus todella tarvitsee.

Tottumukset ja huolto ennen kalliita laitteita

Marikkan mukaan säästömahdollisuuksien hahmottamisessa nyrkkisääntönä voi pitää, että asukkaiden toimintatavoista voi löytyä noin kymmenen prosentin säästö, huollosta ja säädöistä toiset kymmenen ja investoinneista vielä lisää.

– Asiat kannattaa tehdä oikeassa järjestyksessä. Ensin puututaan turhaan kulutukseen ja pidetään talo kunnossa. Sen jälkeen tarkistetaan vaikkapa lämmityksen, valaistuksen ja ilmanvaihdon ohjaukset. Vasta tämän jälkeen selvitetään, kannattaisiko siirtyä maalämpöön tai tehdä jokin muu suuri investointi.

Osakkaidenkin on helpompi kiinnostua säästämisestä, kun kulutus näkyy konkreettisesti. HSY:llä työskennellessään Sand havainnollisti vedenkäyttöä kantamalla taloyhtiön väen eteen 20 ämpäriä.Yksi ämpäri vastasi yhtä minuuttia suihkussa.

Kiinteistökierroksella huomataan, mikä repsottaa

Taloaseman Plus-palvelupakettiin kuuluu vuosittainen kiinteistökierros. Kierroksella tarkastellaan rakennusta ja piha-aluetta silmämääräisesti. Mukana voi olla hallituksen jäsen, isännöitsijä, huollon edustaja ja pitkään talossa asunut osakas, joka tietää myös sellaisista puutteista, joita muualla ei ole huomattu.

Kierroksella voi löytyä esimerkiksi päivällä palavia ulkovaloja, turhaan päällä oleva rännien sulanapitojärjestelmä tai huonokuntoisia tiivisteitä. Myös rikkinäisistä patteriventtiileistä olisi tärkeää ilmoittaa huoltoon. Yksittäinen vika voi tuntua pieneltä, mutta kun se on vuosia korjaamatta, vaikutus kertaantuu.

Havainnot kirjataan raporttiin, josta hallitus saa pohjaa jatkotoimille.

– Kierros ei korvaa kuntoarviota, mutta auttaa pitämään arjen huoltoasiat esillä. Isännöitsijän ei tarvitse itse osata korjata teknisiä laitteita. Hänen pitää kuitenkin ymmärtää rakennuksen kokonaisuus ja huolehtia siitä, että puutteisiin reagoidaan.

”Hankkikaa kymmenen lämpömittaria”

Mikä olisi yksi asia, jonka hallitus voisi tehdä heti ennen talvea? Marikkalla on siihen hyvin käytännöllinen vastaus.

– Hankkikaa kymmenen lämpömittaria ja mitatkaa yleisten tilojen lämpötilat. Jos porrashuoneessa on 25 astetta, sitä lämmitetään selvästi liikaa.

Valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivan mukaan porrashuoneen suosituslämpötila on lämmityskaudella 15–18 astetta. Mittaukset kannattaa kirjata ylös ja mahdollisista poikkeamista sopia huollon kanssa. Ensimmäiset säädöt voi tehdä yhteisissä tiloissa menemättä yhteenkään asuntoon.

– Energiankulutus ei ole asia, joka vain tapahtuu taloyhtiölle. Siihen vaikuttavat kaikki siellä asuvien ihmisten valinnat.