Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista uudella tavalla.
Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan.

Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee: se maksaa, joka rikkoo.

Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Lataa vastuunjakotaulukko PDF-tiedostona

  

Kohde, tehtävä   Kohdevastuu   Huomautuksia   
     
Ovet    

Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi

yhtiö  
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” osakas  
Postiluukku yhtiö  
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) yhtiö  
Lukon sarjoitus osakas  
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttama) osakas tapauskohtainen
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit osakas  
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen osakas  
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) osakas  
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) yhtiö  
Nimikilpi yhtiö  
Lisäavainten hankinta osakas  
     
Ikkunat    
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat yhtiö  
Sisä- ja välipuite osakas  
Tiivistäminen osakas  
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus yhtiö  
Ulkolasi yhtiö  
Sisä- ja välilasit osakas  
     
Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet    
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet osakas  
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat osakas  
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) osakas  
     
Märkätilat ja saunaosastot    
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet osakas  
Vedeneristeet yhtiö  
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) osakas  
     
Parvekkeet    
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet osakas  
Parvekekaiteen ulkopuoli yhtiö  
Parvekelattian pinnoite osakas  
Parvekelattian vedeneriste yhtiö  
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) yhtiö  
Vedenpoistoreittien puhtaanapito osakas  
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito osakas tapauskohtainen
     
Vesilämmityslaitteet    
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä osakas  
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” yhtiö  
     
Painovoimainen ilmanvaihto    
Poistoilmaventtiilien puhdistus  osakas  
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta osakas  
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö yhtiö  
Ilmanvaihtokanavien puhdistus yhtiö  
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus yhtiö  
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) osakas  
     
Koneellinen ilmanvaihto    
Korvausilmaventtiilit yhtiö  
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat osakas  
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat yhtiö  
Kanavien puhdistus yhtiö  
Liesikupu yhtiö  
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus osakas  
     
Vesi- ja viemärilaitteet    
Sekoittimet yhtiö  
Suihkuletku ja käsisuihku osakas  
WC-istuin huuhtelulaitteineen yhtiö  
Pesuallas osakas  
Kylpyamme ja porealtaat osakas  
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) yhtiö tapauskohtainen
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) osakas  
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus osakas  
Viemäritukosten avaus yhtiö  
     
Sähkölaitteet    
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa osakas  
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa osakas  
Pistorasiat ja kytkimet yhtiö  
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) yhtiö  
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot yhtiö  
Sähkölämmityslaitteet yhtiö  
Lämminvesivaraaja yhtiö  
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen osakas  
Autolämmityspistorasia yhtiö  
Kodinkoneet osakas  
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät yhtiö  
Palovaroitin osakas  
     
Tietoliikennejärjestelmät    
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia yhtiö  
Puhelinverkko yhtiö  
Puhelinjohtojen ja antennirasioiden lisäys osakas  
     
Asunnon varusteet    
Takka ja uuni osakas  
Verhotanko osakas  
Kaapistot ja hyllystöt osakas  
Saunan lauteet osakas  
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen osakas  
     
Asunnon rajattu piha-alue    
Puut yhtiö  
Aita yhtiö  
     

Taloasema tarjoaa isännöinnin palveluja kokonaisvaltaisesti ja taloyhtiön yksilölliset tarpeet huomioiden.